Λύση μισθωτηρίου στο Taxisnet — βήμα-βήμα + τι προσέχετε

Η λύση μισθωτηρίου δηλώνεται στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ μέσω Taxisnet έως το τέλος του επόμενου μήνα από την ημερομηνία που λύθηκε η μίσθωση — και η εκπρόθεσμη ή μη υποβολή επιφέρει διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ. Είναι μια διαδικασία λίγων λεπτών, αλλά παραλείπεται εύκολα μέσα στη φασαρία μιας αποχώρησης ενοικιαστή — με αποτέλεσμα το ακίνητο να εμφανίζεται ακόμη μισθωμένο και το μίσθωμα να «τρέχει» φορολογικά ενώ δεν το εισπράττετε.

Σε αυτόν τον οδηγό βλέπετε βήμα-βήμα πώς καταχωρείτε τη δήλωση λύσης, ποια είναι η προθεσμία, τι ισχύει με την αποδοχή από τον μισθωτή και τι να προσέξετε στην εκκαθάριση — και, αν η λήξη της μίσθωσης σας φέρνει μπροστά στην απόφαση να πουλήσετε, πώς να κάνετε το επόμενο βήμα με καθαρό μυαλό.

Πότε και πώς δηλώνεται η λύση μισθωτηρίου

Η λύση δηλώνεται όταν η μίσθωση έχει πράγματι τελειώσει: ο ενοικιαστής αποχώρησε, σας παρέδωσε τα κλειδιά και έχετε ξανά τη χρήση του ακινήτου. Η δήλωση γίνεται ηλεκτρονικά, μέσα από την ίδια εφαρμογή της ΑΑΔΕ που χρησιμοποιείτε για τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας — δεν χρειάζεται να πάτε σε εφορία.

Το κρίσιμο σημείο είναι η προθεσμία. Η δήλωση λύσης υποβάλλεται έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση της μίσθωσης. Αν, για παράδειγμα, ο ενοικιαστής έφυγε στις 15 Μαρτίου, η δήλωση πρέπει να καταχωρηθεί έως τις 30 Απριλίου. Όταν η μίσθωση λύεται με βάση τον νόμο ή δικαστική απόφαση, η προθεσμία μετριέται αντίστοιχα από τη δημοσίευση ή την κοινοποίηση. Η ίδια η ΑΑΔΕ ορίζει τη διαδικασία· επιβεβαιώνετε την προθεσμία της δικής σας περίπτωσης πριν προχωρήσετε.

Η δήλωση λύσης υποβάλλεται έως το τέλος του επόμενου μήνα από την ημερομηνία λύσης της μίσθωσης. Η εκπρόθεσμη υποβολή επιφέρει διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ (άρθρο 54, ν. 4174/2013).

Βήμα-βήμα: η δήλωση λύσης στο Taxisnet

Η λύση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ καταχωρείται μέσα από την ίδια εφαρμογή με την οποία το υποβάλατε. Η διαδρομή είναι σύντομη και επαναλαμβανόμενη — αν έχετε δηλώσει ποτέ μισθωτήριο, θα την αναγνωρίσετε:

• Είσοδος στο Taxisnet: μπαίνετε στο myAADE (myaade.gov.gr) με τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet.
• Επιλογή εφαρμογής: εντοπίζετε τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας και ανοίγετε τη λίστα με τα ενεργά σας μισθωτήρια.
• Εντοπισμός του μισθωτηρίου: βρίσκετε το συγκεκριμένο ενεργό μισθωτήριο που θέλετε να λύσετε — με βάση το ακίνητο, τον μισθωτή και την ημερομηνία έναρξης.
• Καταχώριση λύσης: επιλέγετε τη λύση της μίσθωσης και συμπληρώνετε την ημερομηνία λύσης — την πραγματική ημερομηνία που τελείωσε η μίσθωση, όχι την ημέρα που κάνετε τη δήλωση.
• Υποβολή και αποδεικτικό: οριστικοποιείτε την υποβολή και αποθηκεύετε ή εκτυπώνετε το αποδεικτικό. Είναι η απόδειξη ότι δηλώσατε εμπρόθεσμα.

Πριν πατήσετε «υποβολή», ελέγξτε δύο φορές την ημερομηνία λύσης: είναι το πεδίο που καθορίζει μέχρι πότε φορολογείστε για το συγκεκριμένο μίσθωμα και, ταυτόχρονα, αν η δήλωση είναι εμπρόθεσμη.

Χρειάζεται ο μισθωτής να αποδεχθεί τη λύση;

Η λύση τη δηλώνει ο εκμισθωτής. Από το 2025, όμως, η εφαρμογή της ΑΑΔΕ λειτουργεί με λογική αποδοχής: όταν υποβάλλεται δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, ο μισθωτής και οι τυχόν συνιδιοκτήτες ενημερώνονται στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» του myAADE (και μέσω της εφαρμογής myAADEapp) και έχουν προθεσμία 30 ημερών να αποδεχθούν ή να απορρίψουν ηλεκτρονικά τη δήλωση. Αν η προθεσμία περάσει χωρίς καμία αντίδραση, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι δεν «κολλάτε» αν ο ενοικιαστής αδιαφορεί — η σιωπή λειτουργεί ως αποδοχή μετά την προθεσμία. Καθώς η διαδικασία αποδοχής είναι σχετικά πρόσφατη και εξειδικεύεται ανά τύπο δήλωσης, επιβεβαιώνετε τα βήματα της περίπτωσής σας με την ΑΑΔΕ ή τον λογιστή σας πριν στηριχθείτε σε προθεσμίες.

Τι προσέχετε στο κλείσιμο της μίσθωσης

Πέρα από την ίδια τη δήλωση, η ομαλή λύση μιας μίσθωσης έχει μερικά σημεία που, αν τα αφήσετε, επιστρέφουν ως προβλήματα:

• Δηλώστε τη σωστή ημερομηνία: η ημερομηνία λύσης πρέπει να αντιστοιχεί στην πραγματική παράδοση του ακινήτου. Λανθασμένη ημερομηνία σημαίνει είτε φόρο για μίσθωμα που δεν εισπράξατε, είτε ασυμφωνία με τα πραγματικά περιστατικά.
• Δηλώστε μόνο αφού πάρετε πίσω το ακίνητο: η λύση καταχωρείται όταν έχετε ξανά τη χρήση και τα κλειδιά. Μην τη δηλώνετε προκαταβολικά για μια αποχώρηση που δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί.
• Κρατήστε το αποδεικτικό: το αποδεικτικό υποβολής είναι η τεκμηρίωσή σας ότι δηλώσατε εμπρόθεσμα — φυλάξτε το μαζί με το συμφωνητικό.
• Ξεχωρίστε τη λύση από τη νέα μίσθωση: αν το ακίνητο ξαναμισθώνεται, η νέα μίσθωση είναι νέα δήλωση· δεν «αντικαθιστά» αυτόματα την προηγούμενη.
• Εγγύηση και εκκαθάριση: η επιστροφή της εγγύησης, τυχόν φθορές και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας τακτοποιούνται μεταξύ σας και του ενοικιαστή — δεν αφορούν τη φορολογική δήλωση, αλλά καλό είναι να κλείσουν πριν θεωρήσετε «λήξασα» τη σχέση.

Σημείωση για το είδος του συμφωνητικού: η ηλεκτρονική δήλωση στην ΑΑΔΕ είναι διαφορετική από το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης που υπογράφετε με τον ενοικιαστή. Τη σχέση μεταξύ των δύο — τι καλύπτει το καθένα και γιατί χρειάζονται και τα δύο — την αναλύουμε σε ξεχωριστό οδηγό για το ιδιωτικό συμφωνητικό και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο.

Όταν η λήξη της μίσθωσης ανοίγει το ερώτημα της πώλησης

Για πολλούς ιδιοκτήτες, η αποχώρηση ενός μακροχρόνιου ενοικιαστή είναι η πρώτη φορά εδώ και χρόνια που το ακίνητο είναι ελεύθερο — και η στιγμή που τίθεται το ερώτημα «να το ξαναμισθώσω ή να το πουλήσω;». Ένα κενό, ανακαινίσιμο ακίνητο είναι συχνά πιο εύκολο να παρουσιαστεί σε αγοραστές από ένα μισθωμένο, και η χρονική συγκυρία μετράει.

Στο ερώτημα αυτό βαραίνει και το ισχύον πλαίσιο για τις μισθώσεις: οι αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση και οι τοπικοί περιορισμοί — όπως αναλύουμε στον οδηγό για την απαγόρευση νέων Airbnb στο κέντρο της Αθήνας — αλλάζουν τους υπολογισμούς απόδοσης για όσους σκέφτονταν τον δρόμο της βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης. Αν η μακροχρόνια μίσθωση δεν αποδίδει όσο περιμένατε και η βραχυχρόνια δεν είναι πια επιλογή στην περιοχή σας, η πώληση μπαίνει σοβαρά στο τραπέζι.

Από την αξία στην απόφαση — να ξαναμισθώσω ή να πουλήσω;

Τώρα που έχετε μια εικόνα της αξίας του ακινήτου, αυτή γίνεται το εργαλείο για να συγκρίνετε καθαρά τις δύο επιλογές: από τη μία η ετήσια καθαρή απόδοση από ενοίκιο, από την άλλη το ποσό που θα ελευθερώσει μια πώληση σήμερα. Χωρίς ρεαλιστικό νούμερο για την αξία, η σύγκριση γίνεται «στο περίπου».

Μια δωρεάν online εκτίμηση σάς δίνει σε ένα λεπτό ένα ρεαλιστικό εύρος για να ξεκινήσετε. Από εκεί, μπορείτε να ζυγίσετε αν συμφέρει μια μικρή ανακαίνιση στο κενό διαμέρισμα πριν την πώληση, ή αν η αγορά της γειτονιάς σας ευνοεί μια άμεση κίνηση. Στις πωλήσεις που υποστηρίζει η HOMLI σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, η πιο συχνή πηγή καθυστέρησης δεν είναι η αγορά αλλά οι εκκρεμότητες που δεν κλείνουν εγκαίρως — και η μίσθωση που δεν έχει «κλείσει» καθαρά είναι μία από αυτές.

Συχνές ερωτήσεις

Ποια είναι η προθεσμία για τη λύση μισθωτηρίου στο Taxisnet;

Η δήλωση λύσης υποβάλλεται έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση της μίσθωσης. Αν, για παράδειγμα, η μίσθωση λύθηκε στις 15 Μαρτίου, η δήλωση πρέπει να καταχωρηθεί έως τις 30 Απριλίου. Επιβεβαιώνετε την προθεσμία της περίπτωσής σας με την ΑΑΔΕ.

Τι πρόστιμο έχει η εκπρόθεσμη λύση μισθωτηρίου;

Το πρόστιμο εκπρόθεσμης λύσης μίσθωσης —ή μη υποβολής της σχετικής δήλωσης— είναι διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ, βάσει του άρθρου 54 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 4174/2013). Το ακριβές ποσό και τυχόν ισχύουσες ρυθμίσεις τα επιβεβαιώνετε με την ΑΑΔΕ.

Χρειάζεται ο μισθωτής να αποδεχθεί τη λύση της μίσθωσης;

Η λύση δηλώνεται από τον εκμισθωτή. Για τις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που υποβάλλονται στην εφαρμογή, ο μισθωτής και οι τυχόν συνιδιοκτήτες ενημερώνονται στη θυρίδα του myAADE και έχουν προθεσμία 30 ημερών να αντιδράσουν· αν η προθεσμία παρέλθει άπρακτη, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή. Επιβεβαιώνετε τη διαδικασία της περίπτωσής σας με την ΑΑΔΕ.

Πρέπει να δηλώσω τη λύση πριν ή αφού πάρω πίσω το ακίνητο;

Η λύση δηλώνεται όταν η μίσθωση έχει πράγματι λυθεί και έχετε παραλάβει πίσω τη χρήση και τα κλειδιά του ακινήτου. Δηλώνετε την πραγματική ημερομηνία λύσης, ώστε να σταματήσει σωστά η φορολογική σας υποχρέωση για το εισόδημα από το συγκεκριμένο μίσθωμα.

Ελεύθερο ακίνητο — δείτε τι αξίζει σήμερα

Είτε σκέφτεστε νέα μίσθωση είτε πώληση, η απόφαση είναι πιο εύκολη όταν ξέρετε το νούμερο. Μια δωρεάν online εκτίμηση σάς δίνει ένα ρεαλιστικό εύρος αξίας σε ένα λεπτό — και ένα σταθερό σημείο για να συγκρίνετε ενοίκιο και πώληση.

Δοκιμάστε δωρεάν εκτίμηση ακινήτου σε 60 δευτερόλεπτα

Τελευταία ενημέρωση: Ιούνιος 2026. Το άρθρο είναι ενημερωτικό και δεν υποκαθιστά τη φορολογική ή νομική συμβουλή. Οι προθεσμίες, τα πρόστιμα και η διαδικασία στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ τροποποιούνται — επιβεβαιώνετε πάντα την τρέχουσα εικόνα για τη δική σας περίπτωση με την ΑΑΔΕ ή τον λογιστή σας.